En el último año, el valor promedio de la vivienda aumentó más de 5%, cerrándose la brecha con CDMX, el mercado más caro del país
Impulsado por la demanda inmobiliaria y la consolidación de su mercado residencial, Nuevo León se ubicó como la segunda entidad del país con el mayor incremento anual en el precio de la vivienda durante mayo de 2026, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda.
El reporte muestra que el valor promedio de la vivienda en la entidad alcanzó los 55 mil 854 pesos por metro cuadrado, cifra que representó un crecimiento anual de 5.7 por ciento, superior al avance nacional de 4.2 por ciento.
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Entre los estados analizados, únicamente Sonora registró un incremento mayor, con una variación anual de 9.3 por ciento, mientras que Nuevo León superó a mercados tradicionalmente dinámicos como Jalisco (5.5%), Puebla (5.5%) y Querétaro (5.2%).
La entidad también se consolidó como uno de los mercados inmobiliarios más costosos del país. Con un precio promedio de 55 mil 854 pesos por metro cuadrado, se ubicó sólo por debajo de la Ciudad de México, donde el indicador alcanzó los 58 mil 382 pesos.
En contraste, el promedio nacional se situó en 31 mil 844 pesos por metro cuadrado, por lo que el valor de la vivienda en Nuevo León fue casi 76 por ciento superior a la media del país.
MERCADO MANTIENE FORTALEZA
Los datos de Banorte reflejan que el mercado inmobiliario neoleonés mantuvo estabilidad durante mayo, ya que el precio por metro cuadrado permaneció sin cambios respecto a abril, aunque conservó una sólida trayectoria de crecimiento en comparación con el año anterior.
El comportamiento ocurre en un contexto en el que Nuevo León continúa captando inversiones industriales y manufactureras asociadas al fenómeno de relocalización de empresas o nearshoring, lo que ha fortalecido la demanda de vivienda en la zona metropolitana de Monterrey.
PREDOMINAN VIVIENDAS NUEVAS
El análisis muestra que la oferta inmobiliaria en el estado está dominada por vivienda de reciente construcción.
Del total de inmuebles disponibles, 43.3 por ciento corresponde a vivienda nueva, mientras que 14 por ciento tiene una antigüedad de entre cinco y diez años. Las viviendas con entre 20 y 50 años representan 11.9 por ciento de la oferta; las de uno a cinco años, 11.5 por ciento; y las de entre 10 y 20 años, 11.2 por ciento. Los proyectos en construcción concentran el 8 por ciento restante.
Por tipo de inmueble, las casas representan 59.6 por ciento de la oferta, mientras que los departamentos concentran 40.4 por ciento, reflejando una creciente participación de desarrollos verticales en el mercado estatal.
AUMENTAN PRECIOS A NIVEL NACIONAL
A nivel nacional, el Indicador Banorte reportó que el precio promedio de la vivienda alcanzó 31 mil 844 pesos por metro cuadrado en mayo de 2026, con un crecimiento anual de 4.2 por ciento y un avance mensual de 0.2 por ciento.
La Ciudad de México se mantuvo como la entidad con los precios más elevados del país, mientras que Tamaulipas registró los valores más accesibles.
Por su parte, Sonora encabezó los incrementos mensuales en mayo con un alza de 3.5 por ciento, en tanto que Sinaloa registró la mayor disminución mensual, con una caída de 0.3 por ciento.
Los resultados confirman que Nuevo León continúa entre los mercados inmobiliarios más dinámicos y costosos del país, impulsado por una combinación de crecimiento económico, demanda habitacional y expansión de la actividad industrial.