El municipio más exclusivo de Latinoamérica reporta los precios más altos de todo el país
La vivienda en San Pedro Garza García se consolidó como la más cara del país, al alcanzar un precio promedio de 86 mil 636 pesos por metro cuadrado, cifra que supera en 172 por ciento el promedio nacional de 31 mil 781 pesos por metro cuadrado y que, en algunas colonias exclusivas del municipio, llega a ser hasta 320 por ciento más alta que el indicador nacional.
De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda Banorte correspondiente a abril de 2026, San Pedro encabeza el ranking nacional de municipios con mayor valor habitacional, por encima de alcaldías de la Ciudad de México como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
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El análisis muestra que el mercado inmobiliario sampetrino mantiene una fuerte presión alcista impulsada por la demanda de vivienda premium, la limitada disponibilidad de tierra y el desarrollo de complejos verticales de lujo.
Entre las colonias más caras de San Pedro destacan Residencial Hacienda de la Sierra, con un valor de 135 mil 013 pesos por metro cuadrado; Valle del Campestre, con 132 mil 164 pesos; y Valle de Aragón, con 129 mil 763 pesos.
Estos valores representan entre 308 y 328 por ciento más que el promedio nacional reportado por Banorte.
Otras zonas exclusivas del municipio que superan los 100 mil pesos por metro cuadrado son Residenciael La Jolla, Parque Corporativo Santa Engracia, Valle Oriente, Montebello, Plaza Fiesta San Agustín, Jardines del Campestre y San Pedro.
A nivel nacional, el segundo municipio con el precio promedio más elevado es Cuauhtémoc, en Ciudad de México, con 74 mil 58 pesos por metro cuadrado, seguido de Miguel Hidalgo, con 72 mil 860 pesos.
En Monterrey, el precio promedio se ubicó en 52 mil 52 pesos por metro cuadrado, pero por debajo de localidades como Guadalajara y varias alcaldías capitalinas.
El reporte de Banorte señala además que Nuevo León se mantiene como la segunda entidad más cara del país para adquirir vivienda, con un promedio estatal de 55 mil 820 pesos por metro cuadrado, sólo por debajo de Ciudad de México, que registra 58 mil 400 pesos.
La entidad supera ampliamente a Jalisco, Sinaloa, Baja California y Estado de México.
El índice también revela que, a nivel nacional, el mercado habitacional mantiene una composición relativamente equilibrada entre casas y departamentos, donde las viviendas verticales representan 46 por ciento del total y las casas 54 por ciento.
Especialistas del sector inmobiliario han advertido que el alza sostenida en municipios como San Pedro refleja tanto la alta concentración de ingresos como la creciente escasez de suelo urbanizable, factores que continúan impulsando los precios hacia niveles récord.