Fraccionamientos de San Pedro se ubican entre las que tienen el precio más alto por metro cuadrado
Nuevo León se consolidó en 2025 como uno de los epicentros del mercado inmobiliario más exclusivo de México, al concentrar cuatro de las diez colonias con el precio de vivienda más alto del país, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI). Todas ellas se localizan en San Pedro Garza García, municipio que no solo lidera el ranking nacional, sino que marca una brecha histórica frente al promedio del país.
Según el indicador, las colonias más caras de México se concentran principalmente en la alcaldía Miguel Hidalgo, en la Ciudad de México, y en San Pedro Garza García, en Nuevo León. Dentro del “Top 10” nacional aparecen Residencial La Jolla, Hacienda Los Callejones, Mirador del Campestre y Colinas de San Agustín, todas en San Pedro, con precios que oscilan entre 88 mil y 93 mil pesos por metro cuadrado.
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En específico, Residencial La Jolla alcanzó un valor de 92 mil 774 pesos por metro cuadrado, ubicándose como la colonia más cara fuera de la Ciudad de México. Le siguieron Hacienda Los Callejones con 90 mil 544 pesos, Mirador del Campestre con 89 mil 320 pesos y Colinas de San Agustín con 88 mil 643 pesos. Estas cifras colocan a San Pedro al nivel —e incluso por encima— de zonas emblemáticas de alto poder adquisitivo como Polanco o Lomas de Chapultepec.
El listado nacional es encabezado por Bosques de Chapultepec I sección, en Miguel Hidalgo, con un precio de 102 mil 574 pesos por metro cuadrado, seguido por Polanco III, IV y V sección, con valores que superan los 91 mil pesos. Aun así, la presencia de cuatro colonias sampetrinas en el top 10 confirma el peso que ha ganado Nuevo León en el segmento de vivienda de lujo.
Fuera del ranking principal, San Pedro mantiene una amplia concentración de colonias con precios elevados. Zonas como Del Valle (87 mil 725 pesos), Bosques del Valle (87 mil 416), Residencial Carrizalejo (87 mil 027), Garza Ayala (86 mil 183), Valle de Santa Engracia (86 mil 148) y el Centro de San Pedro (83 mil 370) refuerzan la posición del municipio como el mercado inmobiliario más caro del país. Incluso en San Nicolás de los Garza, la colonia Anáhuac reportó 88 mil 670 pesos por metro cuadrado, por encima de muchas zonas de la capital.
Este fenómeno se explica por el liderazgo de San Pedro Garza García como el municipio con la vivienda más cara de México, con un precio promedio de 87 mil 548 pesos por metro cuadrado, 179 por ciento superior al promedio nacional, que en diciembre de 2025 fue de 31 mil 366 pesos, según el INBAPREVI. En contraste, estados como Tamaulipas registraron precios promedio de 18 mil 439 pesos, menos de una cuarta parte del costo sampetrino.
A nivel estatal, Nuevo León también destaca. El precio promedio de la vivienda se ubicó en 53 mil 848 pesos por metro cuadrado, el segundo más alto del país, solo detrás de la Ciudad de México. Además, el estado registró un crecimiento anual de 6.2 por ciento, por encima del 4.2 por ciento nacional, impulsado principalmente por la presión de precios en San Pedro.
El reporte de Banorte muestra que la oferta inmobiliaria en Nuevo León se concentra mayoritariamente en vivienda nueva (47.3 por ciento), y que las casas representan 58.1 por ciento del mercado, una combinación que contribuye a sostener precios elevados en zonas de alta plusvalía.
Aunque Banorte solo mide precios por municipio en las tres entidades más pobladas del país y no incluye a Coahuila, los datos confirman que Nuevo León, y en particular San Pedro Garza García, se ha convertido en el principal referente nacional del encarecimiento de la vivienda.
La presencia de cuatro colonias entre las diez más caras del país refleja no solo el dinamismo económico del estado, sino también el creciente desafío de acceso a la vivienda en uno de los mercados más exclusivos de México.