Banorte destaca que el encarecimiento de casas en esta entidad fue de 9.4%, mientras que el promedio nacional fue de 4.4%
El mercado inmobiliario arrancó 2026 con una tendencia alcista a nivel nacional, pero fue Nuevo León la entidad que destacó por registrar el mayor crecimiento mensual en el precio de la vivienda durante enero, de acuerdo con el más reciente Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
A nivel país, el precio promedio se ubicó en 31 mil 578 pesos por metro cuadrado, lo que representó un incremento anual de 4.4 por ciento y un avance mensual de 0.7 por ciento, reflejando la inercia positiva del mercado inmobiliario, impulsada en parte por la dinámica de los ingresos laborales y la demanda habitacional.
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Sin embargo, el comportamiento en Nuevo León superó con amplitud el promedio nacional. En enero, el precio por metro cuadrado en la entidad alcanzó los 55 mil 779 pesos, con un crecimiento mensual de 3.6 por ciento, el más alto entre las 15 entidades analizadas. A tasa anual, el aumento fue de 9.4 por ciento, más del doble del avance observado a nivel nacional.
En el ranking estatal —según la gráfica adjunta—, Nuevo León se posicionó como la segunda entidad con el precio más alto del país, solo por debajo de la Ciudad de México, donde el metro cuadrado se cotizó en 57 mil 921 pesos. En el extremo opuesto se ubicó Tamaulipas, con un promedio de 18 mil 448 pesos por metro cuadrado, evidenciando la marcada disparidad regional en el mercado de vivienda.
El dinamismo de Nuevo León se explica, en parte, por la fortaleza de la zona metropolitana de Monterrey —que incluye municipios como Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García—, donde la demanda de vivienda nueva y vertical se ha mantenido sólida.
De acuerdo con el reporte, la oferta inmobiliaria en la entidad estuvo compuesta principalmente por vivienda nueva (52.3 por ciento), seguida por inmuebles con antigüedad de 1 a 5 años (16.8 por ciento). En cuanto al tipo de propiedad, los departamentos representaron 53.6 por ciento de la oferta, mientras que las casas concentraron 46.4 por ciento, lo que refleja una creciente preferencia por desarrollos verticales.
El documento también señala que la mayoría de las entidades registraron variaciones mensuales positivas en enero. No obstante, Baja California fue la única que presentó una disminución mensual (-0.2 por ciento), contrastando con el impulso observado en el norte industrial.
El INBAPREVI, elaborado con técnicas de web scraping y metodologías de ventas repetidas con ajustes por antigüedad, amplió desde noviembre de 2025 sus fuentes de información, fortaleciendo la precisión del índice sin romper la continuidad estadística.
Con estos resultados, Nuevo León no solo se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más caros del país, sino también como el más dinámico al inicio de 2026, en un entorno donde el alza de precios continúa siendo la tendencia predominante en el sector habitacional mexicano.